请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页|收藏本站|丽水门户|切换到窄版 天气与日历
找回密码 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷导航
  • 首页Portal
  • 房产信息
  • 新盘汇聚
  • 二手房
  • 租房
  • 楼市BBS
  • 查看: 863|回复: 1

    缴不出房款怎么办?房贷族断供的应对良方

    [复制链接]

    687

    主题

    688

    帖子

    2302

    积分

    金牌会员

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    2302
    发表于 2014-7-31 11:21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
      对于房贷族来说,万一有一天缴不出房款,该怎么办?有人用急得要跳楼来形容断供族的心情。当然,真正跳楼的肯定不会有,但每天忧心忡忡、六神无主的,肯定会影响工作和生活。其实,有很多方法可以让断供族跳出“苦海”。
      方法一:要求暂停还本金
      可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。
      方法二:要求延长还款期
      也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
      方法三:再向银行借钱
      其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。
      理财专家提醒,对房贷族来说,只要有一栋不动产抵押给银行,就像存了一笔钱在银行一样,万一有资金需求时,就可以适时地借出来使用,等手上一有钱,马上再还回去,让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。
      如果完全缴不出房贷,那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。其实,事情并没有这么简单,如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
      针对这个现象,有关银行界人士提醒说,最好不要换约。因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高利率信用贷款,来还低利率的房屋贷款。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    小黑屋|手机版|Archiver|丽水房产网 ( 浙ICP备13014030号  

    GMT+8, 2018-1-19 23:03 , Processed in 0.097321 second(s), 8 queries , Memcache On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2011-2013 LISHUI.COM Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表