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    房地产业务板块从“香饽饽”变“烫手山芋”

    2014-9-23 11:52| 发布者: admin| 查看: 7036| 评论: 0

    摘要:   当人们普遍认同“房地产行业暴利时代一去不复返”时,之前被当作集团企业“香饽饽”的房地产业务板块此刻已成了“烫手山芋”,股权易主、资产剥离、资金出逃的大戏一台接一台,目不暇接。这似乎是遵循了资本的根 ...

      当人们普遍认同“房地产行业暴利时代一去不复返”时,之前被当作集团企业“香饽饽”的房地产业务板块此刻已成了“烫手山芋”,股权易主、资产剥离、资金出逃的大戏一台接一台,目不暇接。这似乎是遵循了资本的根本属性,投资主体的资金更倾向利润高处或者风险更低处,然而谁来为此买单?谁又会来接盘呢?

      加速剥离地产版

      近日,中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%的股权以底价1元在上海联合产权交易所挂牌出让。这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。此外,与河南华城25.17%股权一同出让的,还有这一公司超过1.6亿元的债权。

      在8月底,南京新百发布公告称,今后将集中精力突出主业,逐步退出房地产业务。此前,还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态,将专注主业,逐渐剥离房地产业务。

      而根据北京产权交易所网站的信息统计,仅8月份,就有天津中冶和苑置业有限公司81%股权、陕西回天置业有限公司100%股权、上海民航置业35%股权等十余宗非主业企业挂牌出让房地产公司股权的交易信息。8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3,其中,超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。另有机构数据显示,今年前7个月楼市股权变动频繁,规模股权交易已经超过60宗,披露的交易值也超过200亿。

      “当初设立房地产公司的目的就是看到房地产利润高,希望拓展新的收入来源。后来才发现,地产并不好做。”五洲明珠内部人士吴先生向《中国联合商报》表示。

      回首2009年至2010年,房价呈现爆发式上涨时,一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业,它们希望在快速增长的楼市中分享一杯羹。2010年12月7日北京CBD中服地块的第二轮竞标,就吸引了药业、纸业、金融业等众多行业的公司。有数据显示,我国目前已有300多家上市公司涉足房地产开发领域。在浙江、福建一带,“由于纺织服装行业不景气,很多公司都涉足地产,希望开拓新的利润来源,不过这里面的风险很大。”天相投顾纺织行业分析师于化海说。

      随着新一轮调控政策更加严厉,部分企业明显加速了脱离地产、回归本业的步伐。正略钧策管理咨询合伙人薛迥文在接受记者采访时表示:“很多企业被利润吸引,进入房地产行业,并没有长期的战略,只是作为一项投资行为;离开也同样存在着必然性,要么是在房地产行业中碰壁,要么是发现了主业的机会。”

      据记者了解,大多数涉足房地产多元化的公司的地产业务属于中小规模,对于这类企业,业界普遍认为,与实力规模相对较大的上市房企相比,中小房产商融资难度更大,由于资金紧张,很有可能造成内部资金拆借。一旦房地产业务出现问题,上市公司整个资金链就会发生断裂。

      陷入无人接盘困境

      尽管非房地产主业企业已有下定决心要退出地产行业,但很多却陷入了无人接盘的困境。

      以中石化近期挂牌的河南华诚房地产开发公司为例,今年2月份,该股权项目就曾在上海联合产权交易所挂牌,当时这一公司25.17%的股权转让底价为人民币105万元。“其实早在今年年初,我们就曾经转让过旗下的房地产业务,但当时没有企业接手。”一家旗下有房地产业务的实业企业负责人曾告诉记者,“现在整个市场都不乐观,就更不会有企业来接盘。”

      据中信证券房地产分析师丁勇文告诉记者,目前挂牌转让的大部分房地产资产,也属于相对来说“盈利不高”的资产,无人接盘也在意料之中。

      由于股权或项目在转让过程中涉及企业变更、人员安置等难题,因此不少品牌房企都表示,受到现金压力,目前在接手其他企业或项目上会更加谨慎。北京一家大型房地产企业负责人告诉记者,“目前我们的战略目标很明确,如果吸收别的企业或项目,很容易出现‘水土不服’的情况。如果不是优质项目,我们很难腾出手来操作。”

      北交所负责人表示,目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题,因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比,企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。

      “目前,房地产市场将越来越成熟,包括开发商、购房者、金融机构、政府等在内的市场参与主体都比以往更理性、更专业,因此一些寄希望于依靠土地升值来盈利的‘外行’开发商将被淘汰。随着‘外行’逐步退出房地产行业,行业洗牌将使房地产业集中度更高,此前A股上市企业中,目前已有接近半数企业退出。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。


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