找回密码 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

  • 首页Portal
  • 房产信息
  • 新盘汇聚
  • 二手房
  • 租房
  • 楼市BBS
  • 丽水房产 首页 房产信息 查看内容

    中国房地产的“好消息”

    2014-9-4 18:03| 发布者: admin| 查看: 744| 评论: 0

    摘要:    今年以来,房地产市场消息不断。至于松绑限购,说不上负面也说不上正面。从正面来说,松绑限购释放了部分抑制的购买力;从负面来说,更加坐实了房地产的困境。     本来,房地产税收的“营改增”是一个预期 ...

       今年以来,房地产市场消息不断。至于松绑限购,说不上负面也说不上正面。从正面来说,松绑限购释放了部分抑制的购买力;从负面来说,更加坐实了房地产的困境。

        本来,房地产税收的“营改增”是一个预期中的利好消息。毕竟,“营改增”之后,大部分行业的税负有所减轻。可惜,这个大部分企业中可能不包括房地产行业。昨日坊间消息称,财政部已经对房地产“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算,测算采用的是17%的增值税税率。这是迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。

        虽然按照17%的税率计算,房地产企业税负增加幅度也不会很大,但对于期望“营改增”能降低税负的房企来说,这是一个沉重的心理打击。此外,随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利润空间在不断被压缩,如此“营改增”让这一空间进一步缩减。在此前公告中报业绩时,有上市房企的管理层就担忧“利润不断下降将成为常态”,现在看来这种担忧并非杞人忧天。

        其实,等不到好消息对房地产企业来说未必就是坏消息。最近10年,房企都过惯了舒服的日子,在产品的创新上,营销的突破等方面,已经再没有出现质的突破,甚至,还出现了一些倒退。想想,多年前还有“四孖屋”、“空中别墅”、“小复式”这些让人眼前一亮的产品。最近几年,我们非但没有看到什么创新性产品,甚至连过去一些非常受市场欢迎的产品,因为造价较高也销声匿迹。只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段,房企才会实实在在地去创新,整个行业才会回归健康的状态。

        对房企和消费者来说,等不到好消息,也许才是最好的消息。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    相关分类

    QQ|小黑屋|手机版|Archiver|丽水房产网 ( 浙ICP备13014030号  

    GMT+8, 2018-10-21 04:08 , Processed in 0.016598 second(s), 8 queries , Memcache On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2011-2013 LISHUI.COM Inc.

    返回顶部